Vaciar un piso de alquiler tras el inquilino
Cuando un inquilino deja muebles o trastos, el propietario tiene un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza según la Ley de Arrendamientos Urbanos, y puede descontar los daños y gastos justificados. Vaciar un piso mediano cuesta entre 450 y 750 € según Cronoshare (2026); la limpieza va aparte.
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Lo que conviene saber
Hay dos situaciones distintas. Un piso que se alquiló amueblado y que el propietario quiere renovar o alquilar vacío, y un piso que el inquilino deja con sus cosas dentro. En la primera solo hay que organizar el vaciado. En la segunda conviene hacer las cosas en orden.
Si el inquilino ha dejado enseres, documenta el estado del piso el día de la entrega de llaves con fotos y, si puedes, con un acta firmada. Después pídele por escrito que retire lo que es suyo en un plazo razonable. Si no lo hace, lo habitual es vaciar y conservar el justificante del coste.
Entre un inquilino y el siguiente cada semana vacía cuesta dinero. Pedir el vaciado y la limpieza juntos, con fecha, acorta ese tiempo.
Paso a paso
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Acta y fotos de la entrega
Estado de cada habitación, contadores y lo que ha quedado dentro.
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Aviso por escrito al inquilino
Si ha dejado cosas suyas, pídele que las retire en un plazo concreto y guarda copia del aviso.
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Presupuesto de vaciado y limpieza
Con fotos de cada habitación. Pide factura detallada si vas a descontar el coste de la fianza.
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Vaciado, limpieza y pequeñas reparaciones
Primero se vacía, después se limpia y se revisan pintura y desperfectos.
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Nuevo anuncio
Con el piso vacío y limpio se hacen las fotos y se enseña.
Trámites y plazos
Devolución de la fianza
- La Ley de Arrendamientos Urbanos da un mes desde la entrega de llaves para devolverla. Pasado ese plazo, la cantidad pendiente genera el interés legal. Los descuentos deben poder justificarse.
Factura del vaciado
- Si vas a descontar el vaciado de la fianza, necesitas factura y que el coste sea razonable y proporcionado a lo que dejó el inquilino.
Antes de pedir presupuesto
- Haz fotos con fecha el mismo día de la entrega de llaves.
- No tires lo que dejó el inquilino sin haberle avisado por escrito antes.
- Pide vaciado y limpieza a la vez para acortar el tiempo con el piso vacío.
- Revisa el inventario del contrato si el piso se alquiló amueblado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tirar lo que ha dejado el inquilino?
¿Puedo descontar el vaciado de la fianza?
¿Cuánto tiempo tengo para devolver la fianza?
¿Cuánto cuesta vaciar y limpiar un piso de alquiler?
¿Y si el piso está alquilado amueblado y quiero cambiar los muebles?
Fuentes
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