Cómo vaciar un piso heredado
Vaciar un piso heredado de tamaño medio (50 a 100 m²) cuesta entre 450 y 750 €, según Cronoshare (enero de 2026), y suele hacerse en una jornada. Antes conviene que todos los herederos estén de acuerdo, apartar documentos y recuerdos y, si aún no se ha aceptado la herencia, consultar al notario antes de vender nada de valor.
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Lo que conviene saber
Vaciar la casa de un padre, una madre o un familiar cercano no es solo un trabajo de mudanza. Hay papeles que buscar, recuerdos que repartir y decisiones que tomar entre varias personas, a veces desde ciudades distintas. Tomarse un tiempo antes del vaciado no es perderlo.
El orden habitual es primero lo personal y después lo material. Documentos, fotos, joyas y objetos con valor sentimental se apartan antes de llamar a nadie. Después se decide qué muebles se quedan, cuáles se venden o donan y qué se retira.
Si el piso se va a vender o alquilar, el vaciado suele ser el primer paso para tasarlo, enseñarlo o hacer obra. Si no hay prisa por ese lado, los plazos que más aprietan son los de los impuestos de la herencia, no los del vaciado.
Paso a paso
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Acuerdo entre herederos
Que todos sepan que se va a vaciar y cuándo. Repartir antes lo que cada uno quiere evita discusiones después.
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Buscar y apartar documentos
Escrituras, recibos, libretas, pólizas de seguro, testamento y cartas del banco. Muchas gestiones de la herencia dependen de ellos.
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Repartir recuerdos y objetos de valor
Fotos, joyas, cartas y muebles que alguien quiera conservar. Marca lo que se queda con una pegatina o en una lista con fotos.
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Valorar lo que se puede vender o donar
Muebles antiguos, libros, vajillas o electrodomésticos en buen estado pueden tener salida y, a veces, rebajar el precio del vaciado.
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Pedir presupuesto
Con fotos de cada habitación, la planta y si hay ascensor. Si vivís fuera, indica que nadie podrá estar presente.
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Vaciado y entrega de llaves
La empresa retira el resto y entrega el piso vacío. Si lo vas a vender o alquilar, añade la limpieza final.
Trámites y plazos
Certificado de últimas voluntades
- Dice si había testamento y ante qué notario. Se pide al Ministerio de Justicia a partir de los 15 días hábiles desde el fallecimiento y hace falta para tramitar la herencia.
Impuesto de sucesiones
- Hay seis meses desde el fallecimiento para presentarlo, prorrogables otros seis si se pide dentro de los cinco primeros meses. Cada comunidad autónoma tiene sus propias reducciones.
Plusvalía municipal
- Si en la herencia hay un inmueble, el ayuntamiento cobra el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos. El plazo para declararlo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año a petición de los herederos.
Cuidado antes de aceptar
- El Código Civil considera aceptación tácita de la herencia los actos que solo tendría derecho a hacer un heredero. Si aún no habéis decidido aceptar, pregunta al notario antes de vender o regalar bienes de valor del piso.
Antes de pedir presupuesto
- No tires papeles sin mirarlos. Recibos domiciliados, pólizas y cartas del banco ayudan a saber qué hay que dar de baja.
- Haz fotos de cada habitación antes de tocar nada. Sirven para repartir, para pedir presupuesto y como registro si hay dudas entre herederos.
- Lee los contadores de luz, agua y gas el día del vaciado y decide si se mantienen los suministros hasta vender o alquilar.
- Si alguien de la familia no puede estar, comparte la lista de lo que se queda y el día del vaciado por escrito.
- Pregunta a la empresa qué destino tendrá lo que se lleva. Muchas familias prefieren que los muebles útiles se donen.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta vaciar el piso de un familiar fallecido?
¿Quién paga el vaciado de un piso heredado?
¿Puedo vaciar el piso antes de aceptar la herencia?
¿Se puede vaciar el piso si vivimos en otra ciudad?
¿Qué hago con la ropa y los objetos personales?
¿Pueden quedarse los muebles a cambio de vaciarlo gratis?
Fuentes
- Cronoshare: ¿Cuánto cuesta vaciar un piso? (enero de 2026)
- Habitissimo: ¿Cuánto cuesta vaciar un piso? (junio de 2026)
- Ministerio de Justicia: certificado de actos de última voluntad
- Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, artículos 67 y 68 (BOE)
- Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículo 110 (BOE)
- Código Civil, artículos 999 y 1000 (BOE)
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